Méréglise 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

781 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 781€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive et solvable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (104 hab.)

0.0

Évolution Prix

+146.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+146.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Méréglise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

781 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Méréglise (781€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 317€ à 1295€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Méréglise et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Méréglise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 781€ sur Méréglise ?

La médiane de 781€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, en fonction de ses caractéristiques, peut légitimement s'éloigner de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Méréglise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Méréglise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 1295€ ?

Notre médiane de 781€ est le juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché accepte des biens d'exception jusqu'à 1295€/m². Dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. Pour une annonce à 1350€, l'analyse doit être rigoureuse. En dessous de 317€, la prudence est également de mise. L'objectif est de situer le bien dans cette réalité de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Méréglise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+207%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Méréglise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Méréglise avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépenses autour de Méréglise

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Denis-des-Puits (-9%), vous transformez une économie de 12 512€ sur 178m² en foncier constructible supplémentaire. Cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'augmenter la surface habitable de 16m² pour le même budget initial.

Communes identifiées

Saint-Denis-des-Puits

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Méréglise (139 018€), Gohory offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Cela se traduit par une tranquillité pérenne et une valorisation du patrimoine sur un profil de commune à forte demande résidentielle, optimisant votre investissement long terme.