Dancy 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

828 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 828€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

828 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dancy, le prix médian notarié de 828€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 403€ à 2035€, rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dancy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 828€ sur Dancy ?

La médiane de 828€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché dancyen. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens autour de ce pivot : l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le signe de la variété des offres qui composent le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, où l'intention se transforme en valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Dancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 2035€ ?

La médiane de 828€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (403€ - 2035€) délimite le périmètre du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2035€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus probablement, indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 403€ nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa réalisme et de comprendre sa position sur l'échelle de valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dancy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dancy avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Dancy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montharville (-10%), votre budget Dancy (96 876€) s'élargit considérablement. Vous accédez à 130m² (+13m²) pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est une opportunité d'agrandir l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Dancy, Les Corvées-les-Yys offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent valorise votre capital en acquis de qualité de vie et de calme, un critère essentiel en périurbain pour la sérénité du foyer.