Saint-Maur-sur-le-Loir 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 833€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare. La tension révèle une liquidité forte à négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (EEP le Home des Prés - Bonneval)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (403 hab.)

6.7

Évolution Prix

+0.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

403 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maur-sur-le-Loir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maur-sur-le-Loir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maur-sur-le-Loir, le prix médian notarié de 833€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 1743€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maur-sur-le-Loir.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maur-sur-le-Loir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Saint-Maur-sur-le-Loir ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart s'explique par la nature intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), ses options (jardin, vue), ou son emplacement précis. La fourchette extrême de 134€ à 1743€/m² démontre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maur-sur-le-Loir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. C'est le cycle normal qui assure la stabilité des prix à Saint-Maur-sur-le-Loir.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maur-sur-le-Loir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 1743€ ?

Notre médiane de 833€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans l'éventail de valeur identifié. Un prix dépassant le plafond de 1743€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation risquée. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre. Une annonce très basse (proche de 134€) doit aussi alerter sur des défauts cachés. L'objectif est d'aligner le prix sur la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maur-sur-le-Loir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maur-sur-le-Loir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maur-sur-le-Loir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dancy , économisez jusqu'à 5€/m² (soit -1%)

Découvrir Dancy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Maur-sur-le-Loir

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maur-sur-le-Loir, votre budget de 90 797 € acquiert 109 m². À Frazé (-11%), cette somme vous offre 122 m² (+13 m²), optimisant l'espace en périurbain. Les Châtelliers-Notre-Dame (-23%) permettent même d'envisager une surface proche de 140 m² pour le même investissement foncier.

Communes identifiées

Frazé

741 €/m²

-11%

Les Châtelliers-Notre-Dame

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Les Corvées-les-Yys (868 €/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité. Vichères (857 €/m²) présente un profil similaire, sécurisant votre investissement immobilier sur le long terme avec une qualité de vie améliorée.