Les Châtelliers-Notre-Dame 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

640 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Avec 640€/m², ce marché tranquille offre une liquidité rare pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Claude Daniel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Châtelliers-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

640 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (640€) à Les Châtelliers-Notre-Dame est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 235€ à 1714€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Châtelliers-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 640€ sur Les Châtelliers-Notre-Dame ?

La médiane de 640€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Pensez-y comme un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation se situe forcément dans une direction : soit en dessous pour un bien nécessitant des travaux ou avec moins d'atouts, soit au-dessus pour une propriété entièrement rénovée avec des équipements premium. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur état autour de ce point de repère. Il mesure la valeur ajoutée de la qualité ou le travail à prévoir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Châtelliers-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les annonces sont le thermomètre, les prix notariés sont le diagnostic confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Les Châtelliers-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 1714€ ?

La médiane de 640€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 1714€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous 235€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer la proposition dans la réalité du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification dans la qualité ou les spécificités du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Châtelliers-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+275%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Châtelliers-Notre-Dame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Châtelliers-Notre-Dame avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lumeau (591€/m²), vous transformez votre budget de référence. Sur la base de 156m², l'économie de 7 752€ permet d'acquérir 168m² (+12m²) pour le même investissement, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Lumeau

591 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Les Châtelliers-Notre-Dame restent l'option la plus qualitative du secteur. Ce rapport analyse les micro-quartiers internes pour sécuriser votre positionnement au sommet du marché.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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