Saint-Denis-des-Puits 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

708 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 708€/m² : la tension extrême face à la demande retraitée en fait une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

+88.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+88.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-des-Puits.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

708 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Denis-des-Puits

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Denis-des-Puits (708€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable pour calibrer votre projet, avant toute projection.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 537€ à 1339€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur est la plus dynamique et sécurisée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Saint-Denis-des-Puits. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données INSEE pour rassurer les établissements bancaires et établir un prix de marché juste et défendable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-des-Puits

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 708€ sur Saint-Denis-des-Puits ?

La médiane de 708€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe naturellement dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-des-Puits ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de validation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-des-Puits est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 537€ à 1339€ ?

Notre médiane de 708€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette de 537€ à 1339€ est alignée avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1339€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-des-Puits et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+239%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-des-Puits

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-des-Puits avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Denis-des-Puits

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lumeau (-17%), votre budget de 99 120€ ne sert plus à acquérir 140m² mais à maximiser l'espace. Vous passez à 167m² (+27m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Les Châtelliers-Notre-Dame

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Dampierre-sous-Brou offre une plus-value qualitative majeure. Le cadre idéal pour retraités assure une tranquillité pérenne et une valorisation patrimoniale supérieure à la simple surface, transformant l'acte d'achat en investissement qualité de vie.