Le Thieulin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

903 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 472 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 903€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension actuelle est un levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

447 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 8 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 447 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (447 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

447 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Thieulin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

472 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

903 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Thieulin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Thieulin s'établit à 903€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 1867€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Thieulin et identifier les déterminants de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Le Thieulin grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Thieulin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 903€ sur Le Thieulin ?

La médiane de 903€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien en parfait état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Thieulin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction aboutisse. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la tendance du passé.

Comment savoir si une annonce sur Le Thieulin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 1867€ ?

La médiane de 903€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette valorisation. La fourchette extrême (191€ - 1867€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 1867€ est un signal d'exception : il doit être justifié par une singularité rare. Sans cela, il présente un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Thieulin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+165%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Thieulin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Thieulin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-des-Puits , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Denis-des-Puits

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour du Thieulin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Bomer (-17%) permet de capitaliser sur le foncier. Sur 145m², votre budget de 130 935€ ne sert pas seulement à acheter, mais à construire. L'économie réalisée offre la possibilité de viser une surface de 175m² pour le même investissement initial, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Thieulin, l'upgrade vers Vaupillon offre un atout stratégique majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie une plus-value sur la tranquillité et la sécurité, des critères clés en zone périurbaine. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme plutôt que dans la seule quantité de m².