Friaize 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Détente des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 128 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1128€/m², la demande retraités sécurise la vente. Profitez de cette liquidité pour céder au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Friaize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 128 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Friaize (1128€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour évaluer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 490€ à 2250€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise cette donnée avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs du marché local.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF commenté vous donne les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et transparentes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Friaize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1128€ sur Friaize ?

La médiane de 1128€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Friaize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'une transaction passée, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une vente se concrétise. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Friaize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 2250€ ?

Notre médiane de 1128€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 490€ à 2250€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes récentes. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Friaize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Friaize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Friaize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Thieulin , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -20%)

Découvrir Le Thieulin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Friaize

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Ermenonville-la-Petite, le prix descend à 1017€/m² (-10%). Sur la surface médiane de 108.5m², cela représente une économie brute de 12 000€. Ce gain permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Ermenonville-la-Petite

1 017 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Friaize (122 388€), Le Favril (1185€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à la même surface (103m²) tout en investissant dans un secteur reconnu pour son charme résidentiel et son calme, un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le confort quotidien.