Chuisnes 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1096€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, à condition de négocier.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 124 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 7 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 124 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chuisnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1096€) est une photographie fidèle des actes signés à Chuisnes. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 277€ à 4250€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Chuisnes.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chuisnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Chuisnes ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché chuisnois. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce chiffre car elle représente un bien unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la réalité du terrain. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui le décale de la tendance médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chuisnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1096€) sont le passé validé : ils actent la transaction réellement conclue, souvent quelques mois plus tôt. Les prix des agences représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle intention de prix. C'est la dynamique saine d'un marché qui évolue.

Comment savoir si une annonce sur Chuisnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 4250€ ?

La médiane de 1096€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 277€ à 4250€/m² est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4250€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 277€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chuisnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chuisnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chuisnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Thieulin , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -18%)

Découvrir Le Thieulin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chuisnes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chuisnes (161k€), l'option la plus pertinente est Saint-Arnoult-des-Bois. Avec un prix à 983€/m² (-10%), vous passez d'une surface médiane de 147m² à environ 164m². C'est un gain de 17m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un bureau, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Alluyes

1 034 €/m²

-6%

Saint-Arnoult-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marchéville (1176€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit supérieur, la valeur réside dans le profil de la commune : un environnement structuré pour les familles, synonyme de services adaptés et d'une cohésion sociale active. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne plutôt que dans la seule surface.