Fruncé 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1325€/m², Fruncé offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une commune qui vieillit et se liquide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (388 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

388 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fruncé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fruncé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fruncé (1325€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 474€ à 3333€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fruncé.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fruncé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Fruncé ?

La médiane de 1325€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la qualité intrinsèque d'un bien autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fruncé ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'une annonce reflète l'ambition vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix notariés confirment donc la tendance, en validant la valeur des biens vendus.

Comment savoir si une annonce sur Fruncé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 3333€ ?

La médiane de 1325€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (474€-3333€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à l'ensemble des transactions récentes. Pour évaluer la cohérence, comparez toujours l'annonce à la médiane pour mesurer son positionnement réel sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fruncé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fruncé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fruncé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-des-Puits , économisez jusqu'à 617€/m² (soit -47%)

Découvrir Saint-Denis-des-Puits

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fruncé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fruncé (137 800€) vers Neuvy-en-Dunois (-9%), vous transformez une économie de 12 400€ en un gain de terrain substantiel. En zone rurale, cette somme permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer une extension, offrant un espace de vie nettement supérieur à la médiane des 104m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Rémy-sur-Avre (1429€/m²) offre un atout familial stratégique. Le surcoût marginal s'achète en services, sécurité et dynamisme communal. C'est l'arbitrage du capital : privilégier la valeur d'usage et le cadre de vie plutôt que la seule recherche de prix au m² le plus bas.