Neuvy-en-Dunois 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 135 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1209€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire du moulin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (309 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvy-en-Dunois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 135 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Neuvy-en-Dunois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvy-en-Dunois (1209€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 311€ à 2500€ est telle que la moyenne devient théorique. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Neuvy-en-Dunois.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvy-en-Dunois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Neuvy-en-Dunois ?

La médiane de 1209€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur atteindra naturellement le haut de la fourchette (jusqu'à 2500€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près des 311€. Cette différence reflète la valeur intrinsèque et les options de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvy-en-Dunois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux montre le temps qu'il faut pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée et reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Neuvy-en-Dunois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 2500€ ?

La médiane de 1209€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2500€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous les 311€/m² est très rare. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond : la dépasser largement sans justification tangible (standing, rareté) la rend risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvy-en-Dunois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvy-en-Dunois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvy-en-Dunois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villars , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -22%)

Découvrir Villars

Stratégie Immobilière Neuvy-en-Dunois : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuvy-en-Dunois, votre budget de 120 900 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Maixme-Hauterive. Avec un prix à 1 058 €/m² (-12%), vous accédez à une surface de 114 m², gagnant ainsi 14 m² d'espace intérieur et extérieur supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Maixme-Hauterive

1 058 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neuvy-en-Dunois (120 900 €), Fruncé offre une valeur ajoutée ciblée. À 1 325 €/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, privilégiant le calme et l'accessibilité, transformant votre achat immobilier en une stratégie de confort à long terme.