Clévilliers 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1225€/m², Clévilliers offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

752 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 13 maternelles, 49 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 752 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (752 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

752 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clévilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clévilliers s'établit à 1225€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 397€ à 2653€, est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Clévilliers et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clévilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Clévilliers ?

La médiane de 1225€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 397€ à 2653€ ne sont pas une erreur, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (état, options). La médiane est votre repère pour jauger la justesse d'une offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clévilliers ?

Il ne s'agit pas de retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix notarié est la validation du passé, la signature finale. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser la transaction. Le prix signé confirme la valeur ; l'annonce la projette. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité immobilière validée.

Comment savoir si une annonce sur Clévilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 2653€ ?

La médiane de 1225€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2653€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche des 397€ signale un bien à fort besoin de travaux. L'objectif est de vous aider à identifier une offre réaliste, alignée avec la valeur intrinsèque du bien sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clévilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clévilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clévilliers avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Clévilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clévilliers, votre budget de 156 800 € pour 128 m² s'apprécie immédiatement à Saint-Arnoult-des-Bois. Grâce au prix de référence à 983 €/m² (-20 %), vous accédez à une surface de 159 m². C'est un gain spatial de 31 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Chuisnes

1 096 €/m²

-11%

Donnemain-Saint-Mamès

1 133 €/m²

-8%

Saint-Arnoult-des-Bois

983 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Clévilliers, Boisville-la-Saint-Père offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Avec un prix à 1282 €/m², vous conservez vos 128 m² tout en capitalisant sur un tissu social et des services adaptés, un critère clé de valorisation à long terme en périurbain.