Mittainvilliers-Vérigny 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 506 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1506€/m², le marché s'adoucit face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

822 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

103 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (822 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

822 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mittainvilliers-Vérigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 506 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1506€ à Mittainvilliers-Vérigny est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (277€ - 3783€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les décisions de financement bancaire et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mittainvilliers-Vérigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1506€ sur Mittainvilliers-Vérigny ?

La médiane de 1506€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs très variées. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle d'un marché riche où chaque bien trouve sa place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mittainvilliers-Vérigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la dynamique observée au moment de la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Mittainvilliers-Vérigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 3783€ ?

La médiane de 1506€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3783€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. La fourchette extrême montre la diversité du parc : une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux. L'analyse de la valeur doit vous guider pour situer le bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mittainvilliers-Vérigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mittainvilliers-Vérigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mittainvilliers-Vérigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Arnoult-des-Bois , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Arnoult-des-Bois

Arbitrage Immobilier : Dépasser Mittainvilliers-Vérigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Chapelle-d'Aunainville, votre budget de référence de 180 720 € (1506 €/m²) ne vous offre pas seulement 120 m², mais grimpe à 137 m² (+17 m²). Cette économie de 12 % permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement, un atout majeur pour le confort rural.

Communes identifiées

La Chapelle-d'Aunainville

1 318 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mittainvilliers-Vérigny, l'upgrade se joue sur le profil de résidence. À Bréchamps (1538 €/m²), le surcoût est marginal, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise une valeur refuge et un environnement calme, typique des zones rurales à forte qualité de vie. C'est une stratégie patrimoniale plus qu'une simple transaction.