Thimert-Gâtelles 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 1563€ est une opportunité de liquidité maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 271 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 271 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 271 hab.)

2.0

Évolution Prix

+23.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 271 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thimert-Gâtelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1563€ à Thimert-Gâtelles est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 480€ à 3205€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Thimert-Gâtelles.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thimert-Gâtelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1563€ sur Thimert-Gâtelles ?

La médiane de 1563€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté vers le bas (480€) reflète des biens nécessitant des travaux ou à l'atypique, tandis que le haut (3205€) correspond à des exceptions avec standing et terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thimert-Gâtelles ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de l'offre. Les prix notariés sont le passé validé, la signature finale. Ce cycle de 6 à 12 mois est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart est donc le baromètre de la tension entre l'offre et la demande, et de la dynamique actuelle de Thimert-Gâtelles.

Comment savoir si une annonce sur Thimert-Gâtelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 3205€ ?

La médiane de 1563€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3205€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, un terrain ou une situation hors norme. En dehors de cela, c'est une ambition non validée par le marché. L'analyse de la valeur doit se faire à l'intérieur de cette fourchette pour garantir un prix réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thimert-Gâtelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thimert-Gâtelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thimert-Gâtelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Favières , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -38%)

Découvrir Favières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thimert-Gâtelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Thimert-Gâtelles (187 560€), l'option Terminiers (-21%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante ou conservez un reste de chantier substantiel. C'est l'opportunité d'agrandir votre foncier ou votre surface habitable de 20% sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prunay-le-Gillon (1619€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Ce surcoût modéré sur le prix au m² sécurise un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de services de proximité. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie pérenne plutôt que la simple quantité de m².