Prunay-le-Gillon 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 619 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1619€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurise la valorisation actuelle.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 106 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 15 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 106 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 106 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 106 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prunay-le-Gillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 619 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Prunay-le-Gillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prunay-le-Gillon (1619€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses tendances.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (205€ à 4500€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prunay-le-Gillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1619€ sur Prunay-le-Gillon ?

La médiane de 1619€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une offre spécifique. Le marché gravite autour de cette médiane, et chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prunay-le-Gillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) valident le prix réellement obtenu, l'aboutissement d'une transaction souvent négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les notaires confirment la réalité passée, les agences anticipent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Prunay-le-Gillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 4500€ ?

La médiane de 1619€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur à 1619€, vérifiez l'état du bien. Si le prix dépasse les 4500€, il entre dans une zone d'exception. À ce niveau, le prix n'est plus dicté par le marché local mais par une valeur d'exception (architecte, vue unique, luxe absolu) ou une possible surévaluation. Sortir du plafond de 4500€ n'est justifiable que pour des biens hors normes, sinon le risque est de rester sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prunay-le-Gillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prunay-le-Gillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prunay-le-Gillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boisville-la-Saint-Père , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -21%)

Découvrir Boisville-la-Saint-Père

Stratégie Immobilière Prunay-le-Gillon : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'acquisition à Magny (-17%) optimise le foncier. Sur la surface médiane de 103m², l'économie atteint 29 174€. Cela permet soit de réaliser une plus-value immédiate, soit d'augmenter la surface habitable de 22m² pour un budget identique à Prunay-le-Gillon.

Communes identifiées

Sainte-Gemme-Moronval

1 426 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Faverolles offre un atout 'famille' stratégique. Le différentiel de prix (+2%) est négligeable face au gain qualitatif d'un cadre de vie dédié à l'épanouissement familial, sécurisant ainsi la valeur du bien sur le long terme grâce à une attractivité démographique forte.