Sainte-Gemme-Moronval 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 426 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 494 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1426€/m², la tension chute : c'est une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 115 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 19 maternelles, 57 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 115 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 115 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 115 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 1.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gemme-Moronval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

494 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 426 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1426€) est une photographie des actes signés à Sainte-Gemme-Moronval. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 152€ à 3428€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Gemme-Moronval.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gemme-Moronval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1426€ sur Sainte-Gemme-Moronval ?

Le prix médian de 1426€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Il ne s'agit pas d'un prix uniforme. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique, avec son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens. Un bien en excellent état se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gemme-Moronval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la conclusion validée, le résultat final d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, de l'intention à la réalisation. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'ajustement des prix sur Sainte-Gemme-Moronval.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gemme-Moronval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3428€ ?

La médiane de 1426€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3428€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 152€/m² nécessite une analyse fine (gros travaux, situation atypique). Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué, en dehors de la logique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sainte-Gemme-Moronval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Gemme-Moronval (1426€/m²), votre budget de 208 196€ s'arrête à 146m². En arbitrant vers Clévilliers (-14%), cette somme acquiert 170m² (+24m²). C'est un gain d'espace brut pour le même capital, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 208 196€, la LISTE UPGRADE offre une optimisation stratégique. À Saint-Rémy-sur-Avre (1429€/m²), vous maintenez la surface tout en accédant à un profil 'retraité' sécurisé. À Nogent-sur-Eure (1438€/m²), vous capitalisez sur l'atout 'famille' pour la revente.