Cherisy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 973 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 770 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1973€/m², ce prix calme la tension. C'est la fenêtre idéale pour vendre avec liquidité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 875 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 19 maternelles, 59 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 938 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 875 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 875 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

9 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cherisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 770 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 973 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1973€ à Cherisy est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 165€ à 4854€, rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Cherisy.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cherisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1973€ sur Cherisy ?

La médiane de 1973€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut être une moyenne. Elle est l'expression d'un bien unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Votre bien vaut ce qu'il vaut, et la médiane sert simplement de point de repère fiable pour situer sa valeur intrinsèque au sein de la gamme des prix observés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cherisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour absorber une offre, trouver son équilibre et aboutir à une transaction. Les prix signés confirment la tendance, les annonces la construisent.

Comment savoir si une annonce sur Cherisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 4854€ ?

La médiane de 1973€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 165€ à 4854€ montre la diversité des situations. Pour autant, dépasser le plafond de 4854€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, ce qui peut être légitime pour une propriété de standing, mais représente un risque de surévaluation si les atouts ne suivent pas. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des caractéristiques bien identifiables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cherisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cherisy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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