Dammarie 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 681 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 922 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1681€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Dammarie en opportunité de liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 519 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 22 maternelles, 52 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 760 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 519 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 519 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dammarie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

922 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 681 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dammarie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dammarie, le prix médian notarié de 1681€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 374€ à 3857€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Réduire l'incertitude

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dammarie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1681€ sur Dammarie ?

La médiane de 1681€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dammarois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou potentiel de rénovation. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur médiane, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dammarie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est la preuve d'un marché qui évolue et ajuste son fusil de mire.

Comment savoir si une annonce sur Dammarie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 3857€ ?

La médiane de 1681€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3857€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout rare (vue, architecte, etc.). À l'inverse, se situer près du plancher de 374€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne sans justification tangible à ces extrêmes, ou bien au-delà de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dammarie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dammarie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dammarie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boncé , économisez jusqu'à 359€/m² (soit -21%)

Découvrir Boncé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Dammarie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clé. Avec le budget moyen de Dammarie (184 910€), l'investissement à Sancheville (-26%) est stratégique. Il sécurise l'acquisition d'un bien équivalent tout en dégageant un budget substantiel pour la rénovation ou l'agrandissement, maximisant ainsi l'espace de vie total.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable saut qualitatif vers un profil 'Famille'. Ouarville (1811€/m²) ou Droue-sur-Drouette (1749€/m²) positionnent votre investissement dans des communes à forte dynamique résidentielle, privilégiant le calme et les services adaptés aux enfants plutôt que la simple densité du bâti.