Coulombs 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1667€/m², Coulombs offre une opportunité d'achat rare : la tension actuelle précède une forte revalorisation familiale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 362 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 681 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 362 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 362 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

4 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulombs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulombs, le prix médian notarié de 1667€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 227€ à 4047€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulombs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Coulombs ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou ses contraintes. L'écart constaté dans la fourchette extrême (227€ à 4047€) n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Votre bien n'est pas 'hors-norme', il est simplement unique au regard de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulombs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le point d'accord final, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, la valeur initialement visée. C'est le cycle normal de confirmation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Coulombs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 4047€ ?

La médiane de 1667€/m² est votre meilleur 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4047€, il se positionne dans l'extrême supérieur du marché. C'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une valeur intrinsèque (emplacement rare, standing haut, travaux déjà réalisés) et non une simple ambition. Une annonce très basse, proche de 227€, peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette aide ainsi à distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulombs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulombs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bréchamps , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -8%)

Découvrir Bréchamps

Arbitrage Immobilier Coulombs : Optimiser l'Investissement Périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulombs, votre budget de référence (208 375 €) sert de levier ailleurs. À Champrond-en-Gâtine, l'économie de -30% permet d'acquérir un foncier plus vaste. Concrètement, pour le même capital, vous accédez à une surface proche de 180 m², gagnant plus de 50 m² d'espace utile pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coulombs, privilégiez le profil Famille. À Ouarville (+8%), l'investissement sécurise un cadre de vie dédié à l'épanouissement familial. Sur 125 m², ce surcoût de 16 500 € s'analyse comme une optimisation du capital vers un patrimoine résidentiel à forte valeur sociale et qualitative.