Ouarville 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 811 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1811€/m², Ouarville est une fenêtre de liquidité rare pour les familles, avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

537 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 537 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (537 hab.)

3.0

Évolution Prix

+21.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

537 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ouarville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 811 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ouarville (1811€) est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 477€ à 3439€ exige une analyse fine. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ouarville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1811€ sur Ouarville ?

La médiane de 1811€/m² est le pivot central du marché d'Ouarville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis d'un bien justifient naturellement cette variation autour du point de repère, illustrant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouarville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la validation finale d'un prix.

Comment savoir si une annonce sur Ouarville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 477€ à 3439€ ?

La médiane de 1811€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 477€ à 3439€ montre la diversité du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3439€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible (travaux, standing), peut indiquer un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ouarville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ouarville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boisville-la-Saint-Père , économisez jusqu'à 529€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Coulombs offre une économie de 8% par m². Sur votre surface médiane de 87m², cela représente une économie réelle de 12 600€, permettant d'agrandir le foncier ou d'augmenter la surface habitable bien au-delà du standard local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ouarville, Sainville se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sécurisé sur un profil de résidentiel stable, valorisant le calme et les services de proximité plutôt que la simple densité urbaine.