Louville-la-Chenard 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 414 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1414€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (256 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

256 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louville-la-Chenard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 414 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louville-la-Chenard s'établit à 1414€. Cette donnée DVF brute est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un actif futur, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la tension démographique réelle et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (542€ à 2382€) révèle une fragmentation forte du marché local. Une moyenne est ici inopérante pour positionner un bien. Notre audit croise l'hyper-proximité (commerces, écoles) avec l'historique DVF pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport détaillé sur Louville-la-Chenard. Il agrège les transactions officielles (DVF) du voisinage immédiat et les contextualise par une analyse experte. Vous disposez ainsi des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix d'un bien.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur par des indicateurs neutres et factuels. C'est l'outil indispensable pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louville-la-Chenard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1414€ sur Louville-la-Chenard ?

La médiane de 1414€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences. Un bien en parfait état se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louville-la-Chenard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, l'ambition du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre initiale et l'accord conclu. C'est le reflet sain du délai de maturation d'une vente, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Louville-la-Chenard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 2382€ ?

La médiane de 1414€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (542€-2382€) vous donne les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 2382€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, vue, équipements rares), soit il est surévalué. Pour juger, comparez ce prix au sommet de la fourchette. Si l'écart est significatif sans justification tangible, l'annonce est risquée. La médiane reste l'outil le plus sûr pour situer une valeur de marché réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louville-la-Chenard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louville-la-Chenard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moutiers , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -6%)

Découvrir Moutiers

Arbitrage Immobilier : Louville-la-Chenard face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Louville-la-Chenard, votre budget de 159 075€ pour 112.5m² se transforme en véritable opportunité à Oinville-Saint-Liphard (-3%). Vous accédez à une surface plus vaste ou à un standing supérieur pour un investissement initial maîtrisé, capitalisant sur l'écart de prix au m².

Communes identifiées

Oinville-Saint-Liphard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers la qualité de vie. À Prasville (1442€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services de proximité, une valeur sûre pour la retraite, plutôt que le simple m² brut.