Beauvilliers 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 391 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 221 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1391€/m², la pression acheteur s'efface face à la demande retraitée : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

348 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire Jean Moulin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (348 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

348 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 391 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauvilliers s'établit à 1391€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 104€ à 2635€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1391€ sur Beauvilliers ?

La médiane de 1391€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, vue, standing) et la localisation précise créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'expertise, de la négociation et de l'acte administratif.

Comment savoir si une annonce sur Beauvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2635€ ?

La médiane de 1391€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2635€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 104€/m² nécessite une analyse approfondie. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre. Une annonce très au-dessus de la médiane doit porter des atouts évidents pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boisville-la-Saint-Père , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -8%)

Découvrir Boisville-la-Saint-Père

Arbitrage immobilier autour de Beauvilliers : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 98.5m², Puiseux offre une économie de 3% (soit 4 110€) ou 3m² supplémentaires pour 139 124€. En zone périurbaine, c'est du foncier gagné. Havelu (-1%) sécurise l'acquisition avec un écart minime sur le marché actuel.

Communes identifiées

Oinville-Saint-Liphard

1 370 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Prasville offre un atout 'cadre idéal pour retraités' pour 1442€/m², privilégiant le calme et la sécurité. Voise (1522€/m²) offre un profil 'famille' avec des services adaptés, valorisant l'investissement sur le long terme.