Puiseux 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 352 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1352€/m², Puiseux offre une opportunité rare. La baisse profite aux acheteurs face à une population sénior stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

88 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire Jean Lelievre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (130 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puiseux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 352 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puiseux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puiseux, le prix médian notarié de 1352€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité socio-économique et la véritable dynamique de valorisation du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 493€ à 2133€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, transformant une moyenne théorique en une estimation de proximité irréfutable.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Puiseux décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux actes réels et mesurer sa valeur intrinsèque sur le marché actuel.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Puiseux avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation en s'appuyant sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puiseux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1352€ sur Puiseux ?

La médiane de 1352€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 493€ à 2133€/m² illustrent parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puiseux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met le marché à confirmer le juste prix d'un bien au regard de ses caractéristiques propres.

Comment savoir si une annonce sur Puiseux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 493€ à 2133€ ?

La médiane de 1352€ et sa fourchette extrême de 2133€ servent de juge de paix. Une annonce positionnée au-delà de ce plafond de 2133€/m² n'est pas illégale, mais elle se place en situation d'exception. Elle nécessite une justification solide (architecture, standing, vue unique). Si ces atouts ne sont pas avérés, le bien risque une surévaluation. En deçà de 493€, la vigilance s'impose sur la qualité ou la localisation. Cette grille de lecture vous permet d'évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puiseux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puiseux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Boullay-les-Deux-Églises , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -15%)

Découvrir Le Boullay-les-Deux-Églises

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Puiseux, votre budget de 191 984€ pour 142m² se transforme en véritable opportunité foncière à Villiers-Saint-Orien (-8%). Vous accédez alors à une surface de 154m² (+12m²), soit un gain de confort et d'espaces de vie significatif pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la tranquillité d'un profil retraité à Oinville-Saint-Liphard. Le prix à 1370€/m² sécurise votre investissement sans surcoût par rapport à Puiseux, tout en offrant un cadre de vie idéal, un véritable atout pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.