Orrouer 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 296 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1296€/m², Orrouer offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser absolument.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire Jules Verne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (290 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orrouer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orrouer, le prix médian notarié de 1296€ est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (643€ à 1854€) révèle un découpage micro-local complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services d'Orrouer pour situer votre bien exactement là où sa valeur s'exprime le plus justement.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à la même lecture fine du marché que les professionnels, en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille d'analyse experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orrouer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1296€ sur Orrouer ?

La médiane de 1296€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (643€ à 1854€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien a sa propre valeur, gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orrouer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. C'est le temps de la maturation d'un marché, où l'offre et la demande finissent par se rencontrer sur une valeur commune.

Comment savoir si une annonce sur Orrouer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 643€ à 1854€ ?

La médiane de 1296€ et sa fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1854€/m². Ce signal indique une ambition de prix qui n'est plus étayée par les transactions récentes de la commune. En deçà, tout est question de contexte (travaux, standing). Mais dépasser ce seuil extrême est un risque d'immobilisation du bien sur le marché, car la valeur n'est plus alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orrouer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orrouer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orrouer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cernay , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -22%)

Découvrir Cernay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence d'Orrouer (128 952 €), l'option la plus pertinente est Happonvilliers (1249€/m²). Cela vous permet d'accéder à une surface de 103,2 m², soit un gain de 3,7 m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Oinville-Saint-Liphard (1370€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en privilégiant un environnement calme et adapté à une transition de vie, plutôt que la simple quantité de m².