Ollé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 395 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1395€/m², Ollé est une bulle de liquidité pour retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

638 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (638 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

638 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ollé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 395 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ollé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ollé s'établit à 1395€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 355€ à 2923€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Ollé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ollé offre un accès direct aux transactions officielle du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Ollé grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Ollé

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ollé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1395€ sur Ollé ?

La médiane de 1395€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature de la variété de l'offre sur Ollé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ollé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une transaction. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Ollé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 2923€ ?

La médiane de 1395€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne audessus de 2923€/m², il sort du cadre habituel du marché et signale une exception (standing très haut de gamme) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans cette fourchette. Sortir du plafond est donc un signal à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ollé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ollé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ollé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cernay , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -27%)

Découvrir Cernay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ollé, votre budget de 175 770 € pour 126 m² vous ouvre des perspectives d'espace accrues. À Meslay-le-Vidame, la baisse de 25 % des prix permet d'acquérir 42 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'opportunité de passer au standing d'un grand espace de vie extérieur, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Germain-le-Gaillard offre une plus-value stratégique. Avec un prix à 1456 €/m², l'atout 'invest' suggère un potentiel de valorisation du patrimoine supérieur à Ollé. C'est l'assurance de sécuriser un capital immobilier dans un cadre de vie privilégié.