Intréville 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 470 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1470€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Intréville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 470 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Intréville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Intréville (1470€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1313€ à 2102€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Intréville et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Intréville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1470€ sur Intréville ?

Le prix médian de 1470€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'état, l'orientation, les finitions ou l'emplacement créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il démontre que le marché d'Intréville récompense les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Intréville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est la réalité transactionnelle consolidée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le processus normal de maturation du marché, où l'offre rencontre la demande pour fixer la valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Intréville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1313€ à 2102€ ?

La médiane de 1470€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1313€-2102€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 2102€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente, elle se positionne en dehors du marché standard d'Intréville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Intréville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Intréville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérouville , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -24%)

Découvrir Mérouville

Stratégie Immobilière autour d'Intréville : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Intréville (131 565€), l'option la plus pertinente est Croisilles (-15%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 105,8m², soit un gain spatial de 16,3m². C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, transformant l'économie réelle en confort de vie tangible.

Communes identifiées

Saint-Léger-des-Aubées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Levesville-la-Chenard (1481€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela offre une tranquillité et une stabilité de valeur ajoutée, bien plus stratégique que la simple densité urbaine, répondant parfaitement aux exigences de calme du profil périurbain.