Angerville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

342 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 196 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 728 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2196€/m² : la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 449 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 8 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 225 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

342 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 449 hab.)

9.2

Évolution Prix

+1.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

15 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 449 habitants

Commerces 9.7/10

15 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 728 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

2 196 €/m²

Prix médian basé sur 289 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Angerville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angerville (2196€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la juste valorisation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 161€ à 4615€ est un signal fort. Une moyenne est ici peu pertinente. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Angerville est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y appliquant une grille de lecture experte pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise une valeur de marché irréfutable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction. Les négociations s'appuient désormais sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2196€ sur Angerville ?

La médiane de 2196€/m² est le pivot de référence du marché d'Angerville. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour d'un point d'équilibre. Elle montre que le marché récompense les spécificités de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs estiment légitime. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après une période de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'ambition se confronte à la réalité pour trouver un équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Angerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 4615€ ?

La médiane de 2196€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4615€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts hors normes (architecture, prestige, emplacement unique). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Sortir de la fourchette sans justification tangible est un risque de surévaluation ou un signe de réalisme à confirmer avec attention.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angerville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouvray-Saint-Denis , économisez jusqu'à 746€/m² (soit -34%)

Découvrir Rouvray-Saint-Denis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angerville, votre budget de 204 228€ pour 93m² est optimisé à Le Mérévillois (-12%). Vous accédez à une surface équivalente pour 24 507€ de moins, ou vous transformez cette économie en un bien de 105m² pour le même investissement initial. C'est un gain tangible de foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Étampes (2366€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure et des services adaptés, un choix stratégique pour la valorisation de votre patrimoine à long terme.