Videlles 2026 : Opportunité d'achat • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2250€/m², Videlles est une opportunité d'achat rare : la tension crée une fenêtre de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

605 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 49 maternelles, 87 primaires, 15 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 605 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (605 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

605 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Videlles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 250 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Videlles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Videlles (2250€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, il ne révèle pas la dynamique sous-jacente qui impacte la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 586€ à 5259€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Videlles, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte qui met en lumière les opportunités cachées.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur le territoire de Videlles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Videlles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2250€ sur Videlles ?

La médiane de 2250€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Videlles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Videlles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 586€ à 5259€ ?

La médiane de 2250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et observez où elle se situe dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5259€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'annonce face à la médiane vous aidera à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Videlles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Videlles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mondeville , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -8%)

Découvrir Mondeville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Videlles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Videlles, un budget de 279 000€ acquiert 124m². À Puiselet-le-Marais, grâce à un prix de 1878€/m² (-17%), ce même budget vous offre un espace supérieur à 148m². C'est un gain de surface de plus de 24m², permettant d'optimiser le foncier pour des projets d'extension ou de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, Soisy-sur-École (2279€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent capitalise sur la qualité de vie et la stabilité du quartier, une stratégie pertinente pour sécuriser un patrimoine en zone périurbaine tout en visant une tranquillité optimale.