Boutigny-sur-Essonne 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

239 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 101 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 841 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2101€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 993 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 30 maternelles, 59 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 497 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

239 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 993 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 993 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boutigny-sur-Essonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 841 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

2 101 €/m²

Prix médian basé sur 193 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boutigny-sur-Essonne, le prix médian notarié de 2101€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 241€ à 6824€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Boutigny-sur-Essonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport est votre accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boutigny-sur-Essonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2101€ sur Boutigny-sur-Essonne ?

La médiane de 2101€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec jardin ou vue dégagée se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette dispersion, de 241€ à 6824€, illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boutigny-sur-Essonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à confirmer le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Boutigny-sur-Essonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 6824€ ?

La médiane de 2101€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce montant n'est pas forcément 'hors marché' si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 6824€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant soit une exception (standing très haut de gamme), soit une surévaluation risquée. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : si elle dépasse 2101€, assurez-vous que ses caractéristiques (emplacement, état, extérieur) valident cette prime.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boutigny-sur-Essonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boutigny-sur-Essonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courdimanche-sur-Essonne , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -22%)

Découvrir Courdimanche-sur-Essonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boutigny, votre budget de 262 625€ s'arrête à 125m². À Oncy-sur-École, avec le prix à 1879€/m² (-11%), ce même capital vous offre 139m². Vous gagnez 14m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, soit un espace de vie plus conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (262 625€), Saint-Cyr-sous-Dourdan offre un profil 'famille' avec un potentiel d'acquisition plus vaste ou mieux situé que Boutigny. C'est l'opportunité d'investir sur un cadre de vie structurant pour le long terme, privilégiant l'environnement au détriment de la simple densité urbaine.