Guigneville-sur-Essonne 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 459 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 791 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2459€/m², la commune est en défi démographique. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat : la tension favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

900 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 43 maternelles, 76 primaires, 11 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 225 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (900 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

900 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guigneville-sur-Essonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 791 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 459 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Guigneville-sur-Essonne

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guigneville-sur-Essonne, le prix médian notarié de 2459€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 295€ à 5350€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Guigneville-sur-Essonne. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guigneville-sur-Essonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2459€ sur Guigneville-sur-Essonne ?

La médiane de 2459€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il se positionne par rapport à cette référence, et non en son sein.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guigneville-sur-Essonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, à 2459€/m², valident le passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une offre en une transaction réelle et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Guigneville-sur-Essonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 5350€ ?

Notre médiane de 2459€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5350€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 295€/m² nécessite une analyse fine. La médiane vous aide à situer la valeur réaliste, pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guigneville-sur-Essonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guigneville-sur-Essonne avec un prix accessible

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Communes identifiées

Boutervilliers

2 258 €/m²

-8%

Gironville-sur-Essonne

Économie potentielle identifiée

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