Dannemois 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 680 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 708 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2680€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 173 à proximité

dont 53 maternelles, 88 primaires, 14 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (855 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

855 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dannemois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 708 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 680 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dannemois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dannemois, le prix médian notarié de 2680€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 400€ à 7000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dannemois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise vos échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, garantissant ainsi la transparence de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dannemois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2680€ sur Dannemois ?

La médiane de 2680€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue sur l'Yères. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, ce qui explique sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dannemois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps de maturation de la valeur, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Dannemois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 7000€ ?

La médiane de 2680€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (400€ à 7000€/m²) montre les limites du possible. Une annonce qui s'approche du plafond de 7000€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-delà, demandez-vous ce qui justifie cette prime d'exception. C'est un outil pour distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dannemois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dannemois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Videlles , économisez jusqu'à 430€/m² (soit -16%)

Découvrir Videlles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dannemois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. Avec un budget de référence de 297 480 €, Saint-Cyr-sous-Dourdan offre une économie de 15%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'effort financier, sécurisant votre capacité d'investissement pour l'aménagement.

Communes identifiées

Varennes-Jarcy

2 490 €/m²

-7%

Saint-Cyr-sous-Dourdan

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Dannemois, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Vaugrigneuse (2808€/m²) offre un atout 'famille' fort, privilégiant un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité environnementale.