Prix Immobilier en Essonne

194 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.4

/10

27 critères objectifs

10 833 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 188 €/m²

Prix Médian Maison (5 513 transactions)

Appartement : 2 860 €/m² (5 320 transactions)

Répartition des prix

< 2000€ 27 communes

2000€ - 2500€ 31 communes

2500€ - 3000€ 53 communes

3000€ - 4000€ 69 communes

> 4000€ 10 communes

Total communes avec transactions : 190

DVF officiel 194 communes

194 communes analysées

10 833 transactions 12 derniers mois

1.77% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Essonne

Prix réel maison : 3187.5€/m². La baisse cache des disparités locales massives. Ignorez la moyenne.

Liquidité : 10833 transactions. Marché profond. Les vendeurs doivent négocier pour partir.

Ratio maisons : 51%. Léger avantage acheteur sur le segment familial. C'est un levier.

Arbitrage : Quittez les centres saturés. Direction Étampes ou Dourdan pour du m² à -20%.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 194 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmentation AAV obligatoire : 42 communes urbaines (pôles Paris/Evry) captent 4681 transactions. Le périurbain (152 communes) est le vrai réservoir de valeur pour l'acheteur intelligent. Le rural est inexistant.

Urbain

42 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 828 €/m²

Note Pulse

6.5/10

Population moy.

22 800

Type dominant

Appartement

Périurbain

152 communes • Couronnes

Prix médian

2 913 €/m²

Note Pulse

5.2/10

Population moy.

2 433

Type dominant

Maison

4 Marolles-en-Hurepoix

6.3/10

5 Bures-sur-Yvette

6.2/10

Rural

0 communes • Hors AAV

Prix médian

0 €/m²

Note Pulse

0.0/10

Population moy.

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.1/10

Sur 194 communes : 94 obtiennent ≥7/10

94 communes adaptées. Le marché est saturé sur le haut de gamme (Gif-sur-Yvette). La valeur est dans les couronnes secondaires (Arpajon, Dourdan) où le pouvoir d'achat rétraite maximise les services sans payer la prime Paris.

Top 5 meilleures notes

Dourdan 9.3/10 Arpajon 9.1/10 Étampes 9.1/10 Longjumeau 9.1/10 Brétigny-sur-Orge 9.0/10

Familles

Note moyenne départementale

7.1/10

Sur 194 communes : 121 obtiennent ≥7/10

121 communes cibles. Le top (Évry, Dourdan) offre un équilibre prix/services. Fuyez Grigny malgré la note Pulse : la décote (-45% sur 5 ans) signale un risque structurel, pas une opportunité.

Top 5 meilleures notes

Évry-Courcouronnes 8.7/10 Grigny 8.7/10 La Norville 8.7/10 Dourdan 8.6/10 Étampes 8.5/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 194 communes : 0 obtiennent ≥7/10

Le profil est pénalisé. Aucune commune 'adaptée'. Le marché est trop consommé par l'usage. Visez les biens de transition dans les 'Valeurs Sûres' (Boussy-Saint-Antoine) pour de la location stable, pas du rendement spéculatif.

Top 0 meilleures notes

Actifs

Note moyenne départementale

3.3/10

Sur 194 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Massy est le hub premium (prix maison 4547€/m²) mais saturé. Brétigny-sur-Orge offre le meilleur arbitrage prix/accessibilité TGV pour Paris. C'est le compromis rationnel.

Top 2 meilleures notes

Massy 7.4/10 Brétigny-sur-Orge 7.2/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

142 'Valeurs Sûres' dominent. Logique : privilégier la profondeur transactionnelle (ex: Boussy-Saint-Antoine, 550 ventes) sur la spéculation. Les 'Opportunités' sont vides : le marché ne regorge pas de bonnes affaires, juste de prix stables.