Chilly-Mazarin 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 422 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 921 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 3921€/m², la demande des retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

109 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 053 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.4

Éducation

12 établissements dans la commune + 757 à proximité

dont 240 maternelles, 290 primaires, 101 collèges, 55 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 671 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

5.3

Dynamisme Marché

109 ventes/an en moyenne

ITL 6.2/10 = Marché tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (20 053 hab.)

7.6

Évolution Prix

+1.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.02%) et une bonne tension locative (ITL 6.2/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

141 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

20 053 habitants

Commerces 9.7/10

38 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

20 médecins • 5 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 9.7/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 7 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chilly-Mazarin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 422 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Maison

3 921 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3921€ à Chilly-Mazarin est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2190€ à 5490€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chilly-Mazarin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2422€ sur Chilly-Mazarin ?

La médiane de 2422€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché chillois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que le marché s'adapte à la réalité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chilly-Mazarin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Chilly-Mazarin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 5851€ ?

La médiane de 2422€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême : un prix inférieur à 268€/m² peut indiquer un bien très dégradé, tandis qu'un prix dépassant 5851€/m² est un signal d'exception. Sortir de ce plafond doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (lux, vue, standing inégalé). Sans justification tangible, une annonce très au-dessus de la fourchette risque d'être surévaluée et difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chilly-Mazarin et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chilly-Mazarin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlan , économisez jusqu'à 657€/m² (soit -17%)

Découvrir Champlan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour de Chilly-Mazarin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur Sainte-Geneviève-des-Bois. Avec une baisse de 14% sur le foncier, votre budget de 159 852 € ne se contente pas d'égaler la surface : il la fait bondir. Vous passez de 66m² à environ 77m² (+11m²), matérialisant un gain d'espace tangible et immédiat pour le même capital.

Communes identifiées

Viry-Châtillon

3 650 €/m²

-7%

Sainte-Geneviève-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chilly-Mazarin, l'upgrade se joue à Orsay. En zone rurale, le capital investi (environ 4000€/m²) n'achète pas seulement des m², mais un cadre de vie supérieur. Orsay offre une tranquillité et une qualité de cadre de vie (atout 'famille') qui consolident la valeur patrimoniale bien au-delà de la simple surface brute.