Wissous 2026 : Secteur préservé • Effet d'aubaine • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 975 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 905 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

Avec 3905€/m² et une tension extrême, Wissous offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 062 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 2680 à proximité

dont 743 maternelles, 957 primaires, 365 collèges, 267 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 354 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 062 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

35 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 062 habitants

Commerces 4.9/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wissous.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 975 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

3 905 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3905€ à Wissous est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 374€ à 7857€, révèle un marché segmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien et anticiper sa valeur de revente.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Wissous vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction. Vous disposez enfin d'indicateurs neutres pour négocier en connaissance de cause.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wissous

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3975€ sur Wissous ?

La médiane de 3975€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou travaux. L'offre et la demande ajustent ce prix de référence à la valeur réelle. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wissous ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la concrétisation de l'offre en une transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Wissous est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1207€ à 5462€ ?

La médiane de 3975€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1207€ - 5462€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 5462€/m² est un signal d'exception : standing ultra-luxe, vue unique, ou potentiellement surévaluée. À l'inverse, une offre proche du plancher (1207€) nécessite une vigilance sur l'état. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si sa valeur est réaliste par rapport à la norme du marché wissousien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wissous et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wissous avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morangis , économisez jusqu'à 13€/m² (soit -0%)

Découvrir Morangis

Arbitrage Immobilier Wissous : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Wissous, votre budget de 254 400€ pour 64m² est optimisable. À Villemoisson-sur-Orge (-4%), cet investissement sécurise 66m² (+2m²). À Crosne (-3%), vous atteignez 66,5m², capitalisant plus de foncier pour un même coût.

Communes identifiées

Crosne

3 790 €/m²

-3%

Villemoisson-sur-Orge

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. À Villebon-sur-Yvette (3915€/m²), vous accédez à un écosystème familial renforcé. À Paray-Vieille-Poste (4146€/m²), le profil retraité est privilégié par une accessibilité et des services ciblés, valorisant la tranquillité du cadre de vie.