Villebon-sur-Yvette 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 180 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 915 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 3915€/m², la baisse de 2.9% signe une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et liquide.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 494 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.7

Éducation

7 établissements dans la commune + 483 à proximité

dont 154 maternelles, 193 primaires, 63 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 499 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 5.5/10 = Marché tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 494 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

23 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 494 habitants

Commerces 8.5/10

42 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

9 médecins • 3 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 4 épiceries

6 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villebon-sur-Yvette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 180 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

3 915 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villebon-sur-Yvette (3915€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 8100€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villebon-sur-Yvette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui justifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villebon-sur-Yvette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3180€ sur Villebon-sur-Yvette ?

La médiane de 3180€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne traduit pas une erreur, mais la diversité des biens : l'état, l'exposition, les finitions ou l'emplacement précis créent des variations naturelles. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villebon-sur-Yvette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) valident le passé, c'est-à-dire l'accord final conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise à un prix de marché.

Comment savoir si une annonce sur Villebon-sur-Yvette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1799€ à 5068€ ?

La médiane de 3180€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 1799€) peut signaler un besoin de travaux important. En revanche, dépasser le plafond de 5068€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise un sommet historique. C'est une ambition légitime si elle est justifiée par des atouts uniques, mais cela peut indiquer une surévaluation si la réalité du bien ne soutient pas ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villebon-sur-Yvette et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villebon-sur-Yvette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Ulis , économisez jusqu'à 749€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villebon-sur-Yvette, votre budget de 193 980 € pour 61 m² est optimisé à Saulx-les-Chartreux. Pour ce même montant, vous accédez à un bien de 57 m² supplémentaires (surface totale 118 m²), grâce au prix de 3 375 €/m² (-14%). C'est un gain d'espace rural significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade vers Orsay (4 038 €/m²) ou Bures-sur-Yvette (4 055 €/m²) est stratégique. Vous conservez un espace similaire tout en investissant dans un cadre de vie premium, spécifiquement calibré pour le profil retraité, combinant calme et proximité des services universitaires.