Saulx-les-Chartreux 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

403 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 375 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 575 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 3375€/m² dans une commune retraitée, le marché offre une liquidité exceptionnelle : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

70 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 639 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 1372 à proximité

dont 423 maternelles, 530 primaires, 175 collèges, 97 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 107 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

70 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

403 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 639 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

30 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 639 habitants

Commerces 7.9/10

20 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saulx-les-Chartreux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 575 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Maison

3 375 €/m²

Prix médian basé sur 223 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3375€) à Saulx-les-Chartreux est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 480€ à 7027€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saulx-les-Chartreux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saulx-les-Chartreux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3375€ sur Saulx-les-Chartreux ?

La médiane de 3375€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Il illustre comment les biens s'organisent autour de ce repère, confirmant que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque au sein d'un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saulx-les-Chartreux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saulx-les-Chartreux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 7027€ ?

La médiane de 3375€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 480€ à 7027€ révèle les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 7027€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel. Analyser une annonce à l'aune de ces repères permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque, en évaluant si sa valeur se justifie par des atouts objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saulx-les-Chartreux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saulx-les-Chartreux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlan , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -3%)

Découvrir Champlan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saulx-les-Chartreux (3375€/m²), Saint-Germain-lès-Arpajon offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 12%, votre budget de 347 625€ ne se contente pas d'acquérir 103m², mais permet d'envisager une surface proche de 117m². C'est un gain d'espace brut de 14m², un atout foncier décisif en zone rurale pour l'agrandissement ou l'installation d'espaces de vie spécifiques.

Communes identifiées

Longpont-sur-Orge

3 176 €/m²

-6%

Saint-Germain-lès-Arpajon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saulx-les-Chartreux, le profil retraité ou en recherche de calme trouve son compte à La Ville-du-Bois. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (3516€/m², +4%), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une valorisation liée à la tranquillité et aux services adaptés. C'est une optimisation de la qualité de vie sur le long terme, préparant une transition sereine sans surcoût d'investissement initial.