Fleury-Mérogis 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Tarifs raisonnables

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

350 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 054 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 261 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 3261€/m², la baisse de 10% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statutaire et stable.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 997 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 575 à proximité

dont 185 maternelles, 234 primaires, 67 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 000 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

350 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (13 997 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +37.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

58 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

13 997 habitants

Commerces 5.9/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

Hôpital

4 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 8.6/10

Environnement résidentiel calme

4.7% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury-Mérogis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 054 €/m²

Prix médian basé sur 257 transactions

Maison

3 261 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fleury-Mérogis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3261€ à Fleury-Mérogis est une réalité transactionnelle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 1607€ à 4546€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux actes réels (DVF) avec une lecture experte, offrant la même clarté analytique qu'aux professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury-Mérogis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3054€ sur Fleury-Mérogis ?

La médiane de 3054€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa situation dans l'immeuble. Une différence n'est pas une anomalie, elle traduit simplement la diversité des offres. Votre bien vaut plus ou moins que la moyenne selon ses caractéristiques propres. Cette médiane est votre boussole pour évaluer si la valeur d'un bien s'aligne avec la tendance globale de Fleury-Mérogis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury-Mérogis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition initiale. C'est le reflet du processus de rencontre entre l'offre et la demande à Fleury-Mérogis.

Comment savoir si une annonce sur Fleury-Mérogis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1386€ à 4608€ ?

Notre médiane de 3054€ agit comme le 'juge de paix' pour situer la réalité. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4608€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts indiscutables (terrasse, vue, standing rare). À l'inverse, une offre proche de 1386€ doit être analysée avec prudence. Sortir de cette fourchette signifie s'extraire de la norme. Vérifiez si le bien présente une valeur ajoutée tangible justifiant ce positionnement audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury-Mérogis et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury-Mérogis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grigny , économisez jusqu'à 1 354€/m² (soit -42%)

Découvrir Grigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Fleury-Mérogis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleury-Mérogis, votre budget de 171 024€ pour 56m² est optimisé à Saint-Germain-lès-Arpajon (-9%). Sur un bien de 100m², vous économisez 30 540€ tout en gagnant 44m² de surface habitable, un atout majeur pour le confort rural et le foncier constructible.

Communes identifiées

Saint-Germain-lès-Arpajon

2 975 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saulx-les-Chartreux (3375€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Votre investissement de 171 024€ sécurise ici un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, avec un environnement plus préservé que le profil standard de Fleury-Mérogis.