Ris-Orangis 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation constante • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

188 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 921 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 278 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 3278€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

118 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 017 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.4

Éducation

18 établissements dans la commune + 611 à proximité

dont 195 maternelles, 247 primaires, 74 collèges, 39 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.8

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 2 théâtres, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 668 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

118 ventes/an en moyenne

ITL 4.6/10 = Marché équilibré

188 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (30 017 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

202 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

30 017 habitants

Commerces 10.0/10

62 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

54 médecins • 7 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 8.2/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 21 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ris-Orangis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 921 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Maison

3 278 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ris-Orangis (3278€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

De 1400€ à 6400€, l'écart est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ris-Orangis.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ris-Orangis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1921€ sur Ris-Orangis ?

La médiane de 1921€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens les plus abordables des plus premium. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition, les travaux ou la vue. L'écart par rapport à la médiane n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Il vous permet de situer un bien précis dans la large gamme de valeur qui existe autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ris-Orangis ?

Ils ne sont pas en retard, ils racontent une histoire différente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide l'ambition initiale. C'est le cycle normal de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Ris-Orangis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 3667€ ?

Notre médiane de 1921€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3667€. En revanche, dépasser ce seuil de 3667€/m² est un signal d'exception : c'est pertinent pour un bien unique, mais souvent un signe de surévaluation pour un bien standard. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement au sommet de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ris-Orangis et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ris-Orangis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grigny , économisez jusqu'à 1 371€/m² (soit -42%)

Découvrir Grigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ris-Orangis, votre budget de 119 102 € pour 62 m² s'apprécie en puissance d'achat foncière. À Corbeil-Essonnes (-10%), cette somme sécurise 68 m² (+6 m²). À Brétigny-sur-Orge (-8%), l'espace utile bondit à 67 m², offrant un confort supplémentaire concret pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade change de dimension. À Sainte-Geneviève-des-Bois, la valeur ajoutée est le profil 'famille', optimisant le cadre de vie. À Longjumeau, l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise un patrimoine adapté à la future inactivité, privilégiant le calme et les services.