Fontaine-Chaalis 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 434 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

3176€/m² : La tension extrême et la demande familiale font de ce moment une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 35 maternelles, 69 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 343 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (343 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

343 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Chaalis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 434 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 176 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3176€ à Fontaine-Chaalis est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 141€ à 5806€ invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de la surcote locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fontaine-Chaalis.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, indispensables pour concrétiser votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Chaalis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3176€ sur Fontaine-Chaalis ?

La médiane de 3176€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (travaux, rénovation), l'environnement (calme, vue) ou les options (jardin, garage). Cette fourchette de prix (141€ à 5806€) est la preuve vivante de cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne. L'analyse consiste à comprendre où il se positionne dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Chaalis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3176€/m²) sont le passé validé : la signature finale après des mois de recherche et de compromis. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le 'temps de latence' du marché, nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique actuelle. Si les annonces sont plus hautes, cela signale un marché confiant ; si elles sont plus basses, une correction est en cours.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Chaalis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 5806€ ?

La médiane de 3176€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez pourquoi. Le plafond de 5806€/m² est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser n'est justifié que pour des biens d'exception (architecte, standing rare). Au-delà, il s'agit d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 141€ nécessite une analyse rigoureuse (gros travaux, situation complexe). La fourchette vous aide à distinguer le prix ambitieux du prix irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Chaalis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Chaalis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagny-Sainte-Félicité , économisez jusqu'à 1 040€/m² (soit -33%)

Découvrir Montagny-Sainte-Félicité

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fontaine-Chaalis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mortefontaine (-8%), vous transformez une économie de 43.000€ en espace concret. Sur un budget de référence de 428.760€, vous accédez à une surface de 147m², soit 12m² supplémentaires immédiats, renforçant l'attrait du périurbain pour le confort de vie.

Communes identifiées

Villers Saint Frambourg-Ognon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Chamant (3392€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de votre capital sur le long terme, privilégiant un environnement plus calme et structuré sans surcoût d'acquisition.