Chambly 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 990 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 240 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 2990€/m², la baisse profite aux acheteurs face à une population retraitée, créant une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 102 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

5.8

Éducation

7 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 21 maternelles, 59 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 443 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.8

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 102 habitants

Commerces 6.7/10

29 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.5/10

4 médecins • 3 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 240 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

2 990 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chambly (2990€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 643€ à 5476€ est significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2990€ sur Chambly ?

La médiane de 2990€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la tendance centrale. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambly ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un cycle de vente qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être validée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Chambly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 643€ à 5476€ ?

Notre médiane de 2990€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, c'est cohérent pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser nettement la fourchette haute de 5476€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix proche du plancher de 643€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ronquerolles , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -12%)

Découvrir Ronquerolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chambly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Plessis-Belleville (-14%), votre budget de référence de 275 080€ vous offre un gain spatial concret. Vous accédez à une surface de 107m², soit 15m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. C'est l'optimisation du foncier périurbain : privilégier l'espace intérieur sans augmenter le ticket d'entrée.

Communes identifiées

Le Plessis-Belleville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chambly, l'upgrade vers Ève ou Fontaine-Chaalis se justifie par le profil 'famille'. Au-delà du prix au m² similaire, vous investissez dans un environnement structurant pour l'épanouissement (calme, cadre, services adaptés). C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie plutôt que sur la seule densité urbaine.