Persan 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 930 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 947 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2947€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter en négociant fort.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 048 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

11 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 25 maternelles, 68 primaires, 15 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 277 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.8

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 5.3/10 = Marché tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (14 048 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

67 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

14 048 habitants

Commerces 8.9/10

32 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

4 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 7 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Persan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 930 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

2 947 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Persan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Persan, le prix médian notarié de 2947€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 665€ à 5106€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien au regard des services et infrastructures, révélant ainsi sa valeur intrinsèque dans la distribution persanoise.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Persan. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché persanois, rassurant votre banque sur le financement et fluidifiant la négociation grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Persan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2930€ sur Persan ?

La médiane de 2930€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou le calme. Le prix médian est notre boussole collective, tandis que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Persan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se fixe sur le marché. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Persan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 4054€ ?

Notre médiane de 2930€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette intermédiaire. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 4054€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors-norme (standing, rareté). À l'inverse, une offre proche de 241€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à distinguer l'ambition justifiée du risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Persan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Persan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-en-Thelle , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -4%)

Découvrir Le Mesnil-en-Thelle

Arbitrage Immobilier autour de Persan : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Persan, un budget de 131 850€ acquiert 45m². À Magny-en-Vexin, ce même budget, grâce à un prix de 2 611€/m² (-11%), permet d'acquérir 50m². C'est un gain de 5m² supplémentaires, un atout majeur pour le confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Persan (131 850€), Belloy-en-France offre un atout 'famille' avec un prix à 3 210€/m². Cela sécurise un profil résidentiel plus ciblé et un environnement potentiellement plus adapté au calme et aux services dédiés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.