Louvres 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 267 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Prix à 2843€, profil retraité : c'est une opportunité d'achat pour négocier un bien en tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 163 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.3

Éducation

13 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 50 maternelles, 82 primaires, 24 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 163 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

75 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 163 habitants

Commerces 4.9/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

12 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 267 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 843 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2843€) est l'acte signé à Louvres. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (636€ à 5040€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Louvres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2843€ sur Louvres ?

La médiane de 2843€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché louvrien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son micro-environnement. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la décote d'un bien nécessitant des travaux, situant précisément votre projet par rapport à la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le temps. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une offre trouveson acheteur et que la valeur soit consensuellement validée. C'est le temps de maturation du marché de Louvres.

Comment savoir si une annonce sur Louvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 5040€ ?

La médiane de 2843€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 5040€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché ou un besoin massif de travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne au-delà du plafond sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation certain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (250k€), Santeuil offre 9% d'économie, transformables en 8m² supplémentaires (96m² vs 88m²). C'est un gain tangible d'espace de vie pour une famille, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 250k€, Fosses (2892€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement similaire à Louvres se reporte sur un cadre de vie plus structuré, optimisant la valeur de revente future grâce aux services locaux.