Prix Immobilier en Val-d'Oise

183 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.4

/10

27 critères objectifs

9 646 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 413 €/m²

Prix Médian Maison (4 828 transactions)

Appartement : 3 128 €/m² (4 818 transactions)

Répartition des prix

< 2000€ 17 communes

2000€ - 2500€ 18 communes

2500€ - 3500€ 95 communes

3500€ - 4000€ 27 communes

> 4000€ 15 communes

Total communes avec transactions : 172

DVF officiel 183 communes

183 communes analysées

9 646 transactions 12 derniers mois

1.69% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Val-d'Oise

Prix réel médian maison : 3413€/m². Les maisons perdent 4% en un an. La pression baissière est réelle.

Liquidité : 9646 transactions. Le marché profond de 2021 s'est évaporé (-40% de volume).

Ratio maisons : 50%. Équilibre parfait mais sans dynamique. Pas de levier structurel.

Arbitrage : Fuyez les centres saturés. Report vers la périphérie (Fosses, Marines) où le prix/m² est 10% inférieur.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 183 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : 45 communes urbaines (Paris) captent 49% des transactions. Le périurbain (137 communes) est le seul refuge prix. Le rural est inexistant. L'arbitrage se joue à la minute de la station RER, pas au département.

Urbain

45 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 169 €/m²

Note Pulse

6.5/10

Population moy.

22 785

Type dominant

Appartement

4 Cormeilles-en-Parisis

7.3/10

5 Osny

7.2/10

Périurbain

137 communes • Couronnes

Prix médian

3 088 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

1 758

Type dominant

Maison

Rural

1 communes • Hors AAV

Prix médian

0 €/m²

Note Pulse

3.9/10

Population moy.

155

Type dominant

Maison

1 Gouzangrez

3.9/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

7.2/10

Sur 183 communes : 123 obtiennent ≥7/10

123 communes ciblées. Le sweet spot est la couronne (Fosses, Marines). Prix maison <3000€/m² avec services. Évitez Enghien (+5700€/m²).

Top 5 meilleures notes

Beaumont-sur-Oise 8.9/10 Villiers-le-Bel 8.7/10 Fosses 8.6/10 Pontoise 8.6/10 Marines 8.4/10

Retraités

Note moyenne départementale

7.0/10

Sur 183 communes : 79 obtiennent ≥7/10

79 communes adaptées. Le marché se porte bien sur ce segment. Saturation sur Enghien/Deuil. Alternatives intelligentes : Osny ou Saint-Leu-la-Forêt (services > prix).

Top 5 meilleures notes

Osny 9.2/10 Ermont 9.1/10 Deuil-la-Barre 9.0/10 Taverny 9.0/10 Cormeilles-en-Parisis 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 183 communes : 0 obtiennent ≥7/10

Le département est mort pour l'investisseur. Aucune commune notée. Liquidité faible, rendement dilué par la décote. Regardez ailleurs.

Top 0 meilleures notes

Actifs

Note moyenne départementale

3.3/10

Sur 183 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Le compromis est Argenteuil (7.3 Pulse, 3049€/m² appartement). La connectivité RER A justifie le prix. Roissy est une anomalie (proximité aéroport).

Top 2 meilleures notes

Roissy-en-France 7.4/10 Argenteuil 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

108 'Valeurs Sûres' : c'est 60% du marché. Stratégie défensive. Les opportunités sont inexistantes (0 commune). Le risque est de tomber dans des 'sûretés' illiquides (ex: Saint-Prix, -8% annuel).