Taverny 2026 : Secteur préservé • Fenêtre d'achat • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

256 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 765 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 705 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3765€/m², la tension extrême valorise ce marché retraité : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

154 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

27 196 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.8

Éducation

26 établissements dans la commune + 504 à proximité

dont 144 maternelles, 221 primaires, 76 collèges, 42 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.2

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 046 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

5.8

Dynamisme Marché

154 ventes/an en moyenne

ITL 6.6/10 = Marché tendu

256 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (27 196 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

144 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

27 196 habitants

Commerces 9.0/10

63 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

63 médecins • 9 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 9.1/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 8 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Taverny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 705 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Maison

3 765 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Taverny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Taverny, le prix médian notarié de 3765€ est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, il faut croiser ce socle factuel avec les flux démographiques et économiques INSEE, révélant la dynamique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 642€ à 8000€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce risque de prix en analysant l'hyper-proximité du bien (services, écoles, transport) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en ancrant la discussion sur des données incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer mon secteur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Taverny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3765€ sur Taverny ?

La médiane de 3765€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son orientation ou l'existence d'un jardin. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien trouve sa juste valeur dans ce spectre, de l'ancien à la rénovation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Taverny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés (signés) sont le passé validé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est la preuve d'une maturation de la valeur, un processus normal qui sécurise la réalité du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Taverny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 642€ à 8000€ ?

Notre médiane de 3765€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême (642€ à 8000€) est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 8000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de la médiane, l'offre est très compétitive. Analysez la cohérence du prix au regard des caractéristiques du bien pour juger de sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Taverny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Taverny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chauvry , économisez jusqu'à 1 164€/m² (soit -31%)

Découvrir Chauvry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Taverny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Taverny, avec un budget de référence de 335 085 €, vous acquérez 89 m². En optant pour Éragny (-13%), cet investissement vous offre 103 m² (+14 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le foncier et l'agrandissement du cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sannois offre un atout 'famille' majeur. En zone péri-urbaine, cela signifie accéder à des services et une dynamique de quartier adaptés, valorisant votre capital sur un marché plus structuré que le pur rural de Taverny, tout en conservant un cadre de vie agréable.