Éragny 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 257 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 231 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 3257€/m², la demande des retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

90 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 597 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.0

Éducation

14 établissements dans la commune + 453 à proximité

dont 126 maternelles, 202 primaires, 64 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 328 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

5.1

Dynamisme Marché

90 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (18 597 hab.)

6.4

Évolution Prix

+0.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.55%) et une bonne tension locative (ITL 6.9/10). La croissance démographique (+11.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

74 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

18 597 habitants

Commerces 8.9/10

33 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

12 médecins • 6 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 4 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éragny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 231 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

3 257 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3257€) est la référence des actes signés à Éragny. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 6000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre l'accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éragny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3257€ sur Éragny ?

La médiane de 3257€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'agencement, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin créent des différences de valeur intrinsèques. Votre bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, avec ses propres atouts qui justifient sa valorisation spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éragny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : ils matérialisent le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont accordés. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition des prix initiaux.

Comment savoir si une annonce sur Éragny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 6000€ ?

La médiane de 3257€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarte fortement est un signal d'alerte. Dépasser le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que pour des biens d'exception (architecte, vue unique, standing absolu) ou relève d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer l'annonce : est-elle dans la norme du marché ou dans une zone de risque/exception ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éragny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éragny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cergy , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -11%)

Découvrir Cergy

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre positionnement autour d'Éragny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Éragny (3257€/m²), Cergy (-11%) offre une opportunité foncière majeure. Sur 100m², cette économie de 34 900€ se traduit concrètement par l'acquisition d'un bien plus vaste ou la libération immédiate de capital pour l'agrandissement, un atout décisif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Éragny, Osny (3306€/m²) se distingue par son cadre de vie résidentiel calme, spécifiquement valorisé comme idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la sérénité et les services adaptés, plutôt qu'une simple acquisition de m², offrant une transition douce vers une retraite pérenne.