Osny 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 306 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 529 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

Avec une tension à 9.3/10, Osny est une fenêtre de vente en or pour les retraités cherchant la liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 468 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur Dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.8

Éducation

21 établissements dans la commune + 291 à proximité

dont 76 maternelles, 142 primaires, 38 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 832 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.8

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 6.6/10 = Marché tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (17 468 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.31%) et une bonne tension locative (ITL 6.6/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

70 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

17 468 habitants

Commerces 10.0/10

57 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

122 médecins • 5 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 8 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Osny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 529 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

3 306 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Osny (3306€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les tendances de fond et non de se fier à une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (1418€ à 5690€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une fourchette large en une estimation de terrain ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison concrète avec le réel DVF et lecture experte de la valeur locale.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Osny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3306€ sur Osny ?

La médiane de 3306€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou extérieur. Ces éléments créent une variation naturelle. Loin d'être une contradiction, cette différence illustre la diversité de l'offre autour du repère central. Elle confirme que le marché rémunère précisément les atouts spécifiques d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Osny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de dynamique : si les prix signés rejoignent progressivement le niveau des annonces, cela signifie que la valorisation actuelle est en train de s'ancrer dans la réalité du terrain.

Comment savoir si une annonce sur Osny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1418€ à 5690€ ?

La médiane de 3306€ et sa fourchette extrême (1418€-5690€) servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 5690€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Pour une annonce à 6000€/m², l'analyse doit se concentrer sur la justification de ce surcroît de valeur. En dehors de cas très spécifiques, une annonce s'éloignant de cette fourchette haute présente un risque de non-réalisme sur le marché actuel d'Osny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Osny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Osny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cergy , économisez jusqu'à 398€/m² (soit -12%)

Découvrir Cergy

Arbitrage Immobilier : Osny et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Osny (342 171€) vers Cergy (-12%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 103.5m², cette économie de 12% permet d'ajouter environ 14m² supplémentaires, un gain d'espace significatif pour un profil rural sensible au foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Osny, Pontoise offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie optimiser son capital sans sacrifier les services et l'environnement éducatif, privilégiant une qualité de vie structurée autour des besoins familiaux.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de votre patrimoine, consultez le Rapport Expert.

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Osny 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Osny

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3306€ sur Osny ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Osny ?

Comment savoir si une annonce sur Osny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1418€ à 5690€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Cergy

Livilliers

Boissy-l'Aillerie

Pontoise

Génicourt

Arbitrage Immobilier : Osny et ses alternatives stratégiques

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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