Cergy 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

520 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 145 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 908 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2908€/m², la tension extrême révèle une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

313 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 778 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.5

Éducation

77 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 43 maternelles, 77 primaires, 24 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

28 terrains de jeux, 10 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 12 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 6 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 893 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

7.8

Dynamisme Marché

313 ventes/an en moyenne

ITL 5.5/10 = Marché tendu

520 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (68 778 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-3.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

346 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

68 778 habitants

Commerces 10.0/10

154 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

51 médecins • 15 pharmacies • 35 infirmiers

Calme 1.8/10

Environnement urbain dynamique

12.1% de retraités

Services proximité 9.2/10

Tout à proximité : 34 boulangeries, 28 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cergy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 145 €/m²

Prix médian basé sur 409 transactions

Maison

2 908 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cergy (2908€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 128€ à 5679€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cergy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Cergy.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le prix

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cergy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3145€ sur Cergy ?

La médiane de 3145€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses prestations. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Cergy. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cergy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du marché, le prix 'signé' est la validation du passé. Entre les deux, il y a la durée nécessaire pour trouver l'acquéreur, négocier et signer l'acte authentique. Cet écart est le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance observée quelques mois plus tôt sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Cergy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 785€ à 5647€ ?

La médiane de 3145€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur (proche de 785€) signale un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 5647€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, équipements rares), soit le prix est surévalué. L'analyse doit porter sur la justification de ce prix par des caractéristiques objectives, pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Cergy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Cergy, votre budget de 182 410€ acquiert 58m². À Boisemont, le prix à 2821€/m² (-3%) vous offre un gain net : vous accédez à une surface de 64m² (+6m²) pour le même investissement, maximisant votre confort au m².

Communes identifiées

Boisemont

2 821 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Villiers-le-Bel, l'atout 'famille' assure un cadre de vie structuré. À Garges-lès-Gonesse, l'atout 'cadre idéal pour retraités' garantit un environnement apaisé et des services adaptés, privilégiant la qualité de vie.