Vauréal 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 228 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 841 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 3228€/m², Vauréal offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une légère baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

70 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 211 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.9

Éducation

16 établissements dans la commune + 396 à proximité

dont 103 maternelles, 182 primaires, 51 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 013 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.3

Dynamisme Marché

70 ventes/an en moyenne

ITL 4.3/10 = Marché équilibré

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (16 211 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

75 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

16 211 habitants

Commerces 4.7/10

21 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 10.0/10

11 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.4% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 6 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauréal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 841 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

3 228 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vauréal (3228€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il faut l'intégrer aux flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 735€ à 4905€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, selon son hyper-proximité et ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF+INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et pédagogique pour Vauréal.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauréal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3228€ sur Vauréal ?

La médiane de 3228€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux récents. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauréal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un passé : l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Vauréal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 735€ à 4905€ ?

La médiane de 3228€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (735€ - 4905€) illustre les exceptions du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4905€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité absolue, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Se situer très au-dessus est un pari sur la valeur, se situer très en dessous peut indiquer un état à rénover lourdement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauréal et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauréal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boisemont , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -13%)

Découvrir Boisemont

Stratégie Immobilière Vauréal : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'investissement se joue sur le foncier. À Villiers-le-Bel, le prix à 2920€/m² (-10%) permet d'acquérir un bien de 105m² pour le même budget que votre 95m² à Vauréal. C'est un gain de 10m², valorisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vauréal (306k€), le profil retraité est privilégié à Montmagny. Bien que le prix au m² soit supérieur (3380€/m²), la surface se réduit légèrement (90m²) pour accéder à un cadre de vie idéal, optimisant la qualité de vie post-carrière.