Neuville-sur-Oise 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 636 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 507 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3636€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 096 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 875 à proximité

dont 240 maternelles, 375 primaires, 117 collèges, 60 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 096 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 096 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 096 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 4.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-sur-Oise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 507 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

3 636 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuville-sur-Oise s'établit à 3636€. C'est la référence des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 263€ à 6231€, est colossale. La moyenne est aveuglante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuville-sur-Oise.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous ouvre l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-sur-Oise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3636€ sur Neuville-sur-Oise ?

La médiane de 3636€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de la diversité des biens et des ambitions autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-sur-Oise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3636€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la démonstration que la valeur doit être validée par la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-sur-Oise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 6231€ ?

La médiane de 3636€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Dépasser le plafond de 6231€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique ou d'un potentiel exceptionnel. En deçà de 263€/m², l'alerte est différente. La fourchette vous aide à situer une ambition. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit impérativement être justifiée par une valeur ajoutée tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-sur-Oise et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-sur-Oise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cergy , économisez jusqu'à 728€/m² (soit -20%)

Découvrir Cergy

Arbitrage Immobilier : Neuville-sur-Oise face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Menucourt, l'économie est radicale : -12% sur le prix au m². Sur une maison de 120m², cela représente une économie brute de 51 300€. Ce gain financier permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, privilégiant la surface habitable nette.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neuville-sur-Oise, Montlignon offre un atout familial déterminant. Au lieu de s'enfermer dans le seul critère du prix, vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. Le surcoût au m² (3899€/m²) s'analyse comme une prime sur la qualité de vie et la structuration du tissu social local.