Jouy-le-Moutier 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 063 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 517 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3063€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité pour les vendeurs, captant la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

96 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 301 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.7

Éducation

16 établissements dans la commune + 440 à proximité

dont 119 maternelles, 196 primaires, 56 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

13 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 081 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.4

Bon

5.2

Dynamisme Marché

96 ventes/an en moyenne

ITL 5.4/10 = Marché tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (17 301 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.85%) et une bonne tension locative (ITL 5.4/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

66 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

17 301 habitants

Commerces 6.3/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

12 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouy-le-Moutier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 517 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

3 063 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jouy-le-Moutier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jouy-le-Moutier s'établit à 3063€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce montant et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 920€ à 5125€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jouy-le-Moutier.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouy-le-Moutier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3063€ sur Jouy-le-Moutier ?

La médiane de 3063€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier jouysien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouy-le-Moutier ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. L'annonce représente l'intention et l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une valeur validée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Jouy-le-Moutier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 920€ à 5125€ ?

Notre médiane de 3063€ agit comme un 'juge de paix'. Sortir du plafond de 5125€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou un atout rare, ou alors un signe de surévaluation. À l'inverse, se situer près de 920€ implique des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouy-le-Moutier et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouy-le-Moutier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boisemont , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -8%)

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Arbitrage Immobilier : Jouy-le-Moutier face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Jouy-le-Moutier (294 048€), l'option la plus pertinente est Villiers-le-Bel (-5%). Cela permet de débloquer environ 5m² supplémentaires (101m² vs 96m²). En zone rurale, ce gain d'espace est stratégique pour l'agrandissement ou le rangement, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vauréal offre une valeur ajoutée majeure : le profil 'famille'. En zone rurale, l'investissement se porte sur le cadre de vie et la sécurité. Choisir Vauréal, c'est optimiser son capital vers un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, un atout patrimonial durable.