Maurecourt 2026 : Secteur accessible • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 996 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3996€/m², Maurecourt offre une opportunité rare. La baisse de 10% débloque l'accession pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 406 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 893 à proximité

dont 247 maternelles, 387 primaires, 119 collèges, 57 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 469 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 406 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 406 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maurecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 559 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

3 996 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maurecourt s'établit à 3996€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos échanges. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 687€ à 8077€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maurecourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maurecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3996€ sur Maurecourt ?

La médiane de 3996€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maurecourt ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur dans le passé. L'écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une transaction validée. C'est le cycle normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Maurecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 687€ à 8077€ ?

Notre médiane de 3996€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition forte. Le plafond de 8077€/m² est un signal d'exception : un bien unique ou une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger si sa valeur est réaliste par rapport au marché global de Maurecourt, ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maurecourt et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maurecourt avec un prix accessible

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Communes identifiées

Carrières-sous-Poissy

3 568 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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